Lage und Nutzung: - Großflächiges Baugrundstück für Wohnbau - Tolle Lage unweit von Salzburg, mit sehr guten Anbindungen.
Ziel: Erhaltung der Siedlungsstruktur und harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild
Baurechtliche Rahmenbedingungen: - Salzburger Wohnbauförderung wäre eventuell möglich.
- Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25
- Grundflächenzahl (TGB) 01 und 02
- Traufhöhe (TH): 6,50 m
- Firsthöhe (FH): 9,50 m
- Bauweise: offene, freistehende Bauweise
- Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz
Pro Wohneinheit wird eine Stellplatzanzahl von 2 KFZ -Stellplätzen verordnet.
Weitere Details: etwas höhere und dichtere Bebauung.
TGB 03: Max. Traufhöhe 7,50 m, Firsthöhe 10,0 m
In diesem Teilgebiet sind mindestens zwei voneinander getrennte, separate und selbständige Baukörper zu errichten.
Die Verkäufer dieser Liegenschaft haben den Wunsch ( den Plan) einen Baukörper ( Wohnblock mit ca. 400 m²) auf dem verbleibenden Grundstück in Auftrag zu geben. Dadurch wäre eventuell ein sofortiges Gegengeschäft für dieses Wohnprojekt gegeben.
Verordnet ist eine offene Bauweise - freistehend (TGB 01 und 03) bzw. offene Bauweise -freistehend oder gekuppelt (TGB 02). Dazwischen in TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise im Sinne von Doppelhäuser möglich. Als Dachform werden Satteldach oder Walmdach festgelegt. Es soll damit eine bestehende Wohn- und Siedlungsstruktur fortgeführt werden.
- Baufluchtlinien: 5,00 m und 4,00 m
Wenn Sie konkrete Planungsschritte oder eine Bebauungskonzeption benötigen, kann ich Ihnen gerne bei der Klärung weiterer Details behilflich sein.
Dieses Baugrundstück wäre von Interesse für Bauträger, die ein Bauprojekt planen und verwirklichen möchten.
Wohnungen sowie Doppelhäuser wären möglich zu realisieren.
Die Straßenfläche in der Größe von ca. 1768 m² Preis p/m² € 130.-
Die Baugrundfläche ca. 6480 m² Preis p/m² € 380.-
( Tatsächliche Flächen werden im Rahmen der Vermessung /Parzellierung festgestellt).
Technische Infrastruktur:
Trinkwasser: Ortswasserleitung, Schmutzwasser: Kanal, Dach -Oberflächenwässer: Einleitung in den Haumonigerbach, Energieversorgung: Leitungsnetz Salzburger AG.
Es wird der Bebauungsplan von der GEMEINDE Lamprechtshausen mit geschickt !!!!
Salzburg ist in Kürze leicht zu erreichen über sehr gute Verkehrsverbindungen.
Öffentlicher Verkehrsversorgung: erfolgt über den Lokalbahnhof Lamprechtshausen sowie über die öffentliche Bushaltestelle.
Die Entfernung beträgt ca. 700 m Fußweg.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Südwestliche Ortsrandlage von Lamprechtshausen.
